岡山/倉敷で住宅の設計・監理をしている-建築家 宇川民夫が主宰する-建築設計事務所の宇川建築計画事務所の「住宅のリフォーム」専門のホームページです。地域の木や自然素材を生かして、耐震性・省エネ性を重視し、こだわりのデザインの住宅をリフォームする建築家の設計・監理費用をご説明します。

設計・監理費用について

住宅のリフォーム設計監理料について
「住まいのリフォーム」の基本計画が決まると設計監理契約をします。
※設計監理料は以下のような作業を基本としています。

 

  • 関係省庁の調査
  • 住まいのリフォームの基本設計、実施設計図面の作成
  • 耐震性能の調査とチェック 
  • リフォーム工事予算の調整と施工業者の選定
  • 現場監理と施主・業者との打ち合わせ
  • 増築を伴う場合など:審査機関への確認申請 ・完了検査申請(審査機関手数料は別途)
  • 資金に関する相談
  • 内外装のコーディネート
  • カーテン・ブラインドのセレクト
  • 家具の選定・アドバイス
  • その他必要な事柄   などなど

そのほか必要に応じて

  • 中古物件取得のアドバイス
  • 住宅の実測調査

 

以下は私の事務所での標準的な設計監理料です。
一般的に、設計事務所の設計監理料は10%と言われることが多いですが、建物の内容、難易度など により変わりますが、当事務所でも新築の場合は標準として建設会社との工事金額の10%としています。

住宅リフォームの場合は工事金額費の1000万円までは12%、1000万円を超える工事金額部分は10%標準としています。

 

住宅リフォームの

設計監理料の算定基準

契約時の設計監理料の算定ー住宅リフォームの基本計画時の想定工事金額から算定しています。


建設会社とリフォーム工事締結後、工事契約金額が設計監理契約金額が超える場合、超えた請負工事費の10%を設計監理費用として見直し清算をお願いしています。
(消費税5%および遠方での業務にともなう交通費は別途)

建築の種類

一般住宅

新築住宅の設計監理料=建設会社との工事契約金額の10%

リフォーム住宅
 

住宅リフォームの設計監理料=建設会社との工事契約金額の内

1000万円までは工事金額の12%
1000
万円を越える工事金額部分は10%

特別な調査 

内容により別途

  

  設計監理料の支払い時期

基本プラン作成時

「住まい相談」「ファーストプラン作成」は無料です。

着手金 10万円

 着手金はファーストプランを気に入っていただいて、今後とも住宅のプランを作成する際にお願いしています。
(着手金は住宅リフォーム設計監理契約時の金額に充填します)

 

但し、お住まいの住宅の図面や資料が無く、現地にて実測による既存図面の作成が必要な場合

は着手金の10万円の内、 実測調査・既存図面作成費用として、5万円を調査前にお願いしています。


本設計着手時
(実施設計着手時)

住宅リフォームの基本計画が決まると設計監理契約を締結します。
算定設計監理料の1/4(着手金分を充填します)

本設計完成時

実施設計が完成すると算定設計監理料の1/2
建設会社と請負工事を契約し工事金額が確定すると
設計監理料の金額の差額部分の清算をお願いしています。

工事中間時

算定設計監理料の1/8(監理料の1/2)

完成時

算定設計監理料の1/8(監理料の1/2)

※設計監理料に含まない作業は以下のようなものです。

  • 確認申請が必要な場合ー審査機関手数料(申請時・完了検査)  約5万円
  • 地盤調査が必要な場合の地盤調査費  3-5万円
  • 確認申請以外の別途必要とする申請手続等
  • 各種保証・保険料等

 

設計監理契約時の基本計画の提案例

お客さんの要望をお伺いしてラフプランを重ねて基本計画がまとまります。
また関連した資料・カタログ・サンプルも提示します。



 

『リフォームの流れ』についてはこちらをご覧下さい


私たちの建築設計事務所では、計画時からお客様とお会いして住宅の基本計画やデザインをまとめ、実施・工事用図面を作成し、適切な工事が行われるように監理をします。

お気軽にお問い合わせください。

 


メールでの住宅相談は無料です。
「とりあえず建築家にも会ってみたい」「建築家の考える住宅の説明を聞きたい」「建築家にも意見を聞きたい」「どんな住宅を設計したのか見たい」などなど連絡を入れていただければ、私の事務所への訪問相談(土日 祭日可能)も無料で受け付けます。

お気軽にお問い合わせください。


岡山・倉敷を中心に住宅のリフォームの設計・監理に関する相談は    

住まいの設計が得意な建築家 (有)宇川建築計画事務所

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(有)宇川建築計画事務所  〒700-0942 岡山市南区豊成3-17-24メールアドレス